天大2020年春学期考试《房地产估价》离线作业考核试题作业答案

第一组：

一、论述题（每题30分，共60分）

1、论述房地产估价依据。

2、论述估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者之间的异同。

二、简答题（共20分）

1、简述房地产与其他物品在价格上的不同点。

三、计算题（共20分）

1、某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位50元／天，

年平均空房率30%，该宾馆营业总费用平均14万元／月，当地同档次宾馆一般床价为每张床45元／天，年平均空房率20%，正常营业每月平均总费用占每月总收入的30%，该类房地产还原利率为10%，试选用所给材料估计该宾馆的价格。