18春福师《房地产法学》在线作业二（100分）

18春福师《房地产法学》在线作业二
试卷总分:100    得分:100

一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:B

2.下列说法错误的是（ ）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
正确答案:D

3.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案:D

4.（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
正确答案:A

5.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60
正确答案:B

6.投标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
正确答案:B

7.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A.县级土地管理部门
B.县级以上土地管理部门
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
正确答案:D

8.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
正确答案:A

9.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
正确答案:A

10.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门
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11.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.土地储备中心
正确答案:

12.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部
正确答案:

13.（ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
正确答案:

14.房地产法的理论基础是（ ）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
正确答案:

15.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.施工单位
正确答案:

16.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
正确答案:

17.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
正确答案:

18.物业管理的基础是（ ）。
A.业主自治权
B.民事合同
C.物业管理费
D.业主大会
正确答案:

19.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案:

20.土地征收是指国家对（ ）的征收。
A.农村集体土地
B.城市土地
C.各类土地
D.无主土地
正确答案:

21.拆迁公告的发布人是（ ）。
A.拆迁管理部门
B.拆迁人
C.被拆迁人
D.拆迁被委托人
正确答案:

22.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:

23.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A.合同载明
B.实际面积
C.当事人协商
D.登记机关记载
正确答案:

24.房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A.买方
B.卖方
C.买方和卖方平均
D.买方和卖方协商
正确答案:

25.下列说法错误的是（ ）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
正确答案:

26.房地产法学研究的对象是（ ）。
A.房地产法
B.房地产法律关系
C.房地产法律关系主体
D.房地产法律关系客体
正确答案:

27.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30
正确答案:

28.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正确答案:

29.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
正确答案:

30.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
正确答案:

31.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:

32.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
正确答案:

33.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元
B.1亿元
C.8000万元
D.5000万元
正确答案:

34.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
正确答案:

35.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A.国土资源部
B.规划局
C.全国人民代表大会
D.国务院
正确答案:

36.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
正确答案:

37.工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
正确答案:

38.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
正确答案:

39.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
正确答案:

二、 多选题 (共 11 道试题,共 22 分)
1.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
正确答案:

2.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
正确答案:

3.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
正确答案:

4.拆迁补偿的形式包（ ）。
A.货币补偿
B.附属物补偿
C.货物补偿
D.房屋产权调换
正确答案:

5.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A.国家重点建设工程
B.大中型公用事业工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.利用外国政府贷款的工程
正确答案:

6.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
正确答案:

7.房地产的法律特征包括（ ）。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值
正确答案:

8.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权
正确答案:

9.下列说法正确的是（ ）。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押
正确答案:

10.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A.综合开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
正确答案:

11.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
正确答案: